Santa Fe es inasequible y la mayoría de la población de nuestra ciudad siente la presión. La vivienda de precio medio en 2022 en nuestra ciudad era $608,700, lo que se considera inasequible para el 90% de los residentes de la ciudad de Santa Fe. Esta carga financiera afecta a miembros esenciales de la fuerza laboral de la ciudad, impidiendo que estas familias trabajadoras residan en las comunidades a las que contribuyen y de las que depende Santa Fe. En este momento, el ingreso anual inicial de un maestro de Santa Fe es de alrededor de $50.000, un salario que hace que ser propietario de una casa en Santa Fe esté fuera de su alcance a medida que los precios aumentan exponencialmente. Esta crisis de propiedad de viviendas contribuye a la ampliación brecha de riqueza racial y cambio climático, al tiempo que valoramos las comunidades que fortalecen nuestra ciudad.
¿Qué es la vivienda asequible?
Si bien a menudo pensamos en las viviendas asequibles como unidades de alquiler subsidiadas, ser propietario de una vivienda suele ser más rentable que alquilar en los EE. UU. En dos tercios de los condados estadounidenses, el pago hipotecario mensual promedio es menor que el alquiler mensual promedio. Si bien la vivienda de alquiler asequible es esencial, depender únicamente de estrategias de alquiler carece de previsión y no genera riqueza para el inquilino.
Es por eso que Homewise trabaja con socios en todo el estado para crear oportunidades de propiedad de vivienda asequibles en todo Nuevo México. Pero para lograrlo, contamos con la generosidad no sólo de individuos privados, sino también de mecanismos de financiamiento innovadores como el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de la Ciudad de Santa Fe, que ha ayudado hacer Más de 130 viviendas en la ciudad son bastante asequibles hasta la fecha (consulte "¿Cómo se financia esto?" a continuación para obtener más información).
Un ejemplo de esto en acción es Casa Pacifica, un complejo de condominios asequibles de unidades múltiples. Tomamos la antigua propiedad de alquiler de Airbnb y convertimos las unidades en viviendas asequibles que se venderán a hogares con ingresos que oscilan entre 50% y 120% del ingreso medio de Santa Fe.
Fijamos el precio de estos condominios ubicados en el centro teniendo en cuenta varios tamaños de hogar e ingresos (cuanto mayor sea el tamaño del hogar objetivo para cada unidad, mayor será el límite de ingresos). Los niveles de precios incluyen hogares con ingresos no superiores a 65%. 80%, 100% y 120% del ingreso medio de Santa Fe. En particular, una unidad no tiene límite de ingresos, lo que garantiza la inclusión y la accesibilidad para todas las familias que buscan vivienda.
Eso significa que un maestro que gana $50.000 al año podría permitirse nuestra unidad de dos dormitorios y dos baños con un precio de $209.750, una fuerte disminución con respecto al valor de mercado de $620.000. O imaginemos a un camarero que gana $32,800 al año, el promedio de un camarero en Nuevo México (Bureau Labor Statistics, 2022). Podrían permitirse nuestro condominio de una habitación y un baño por $141,250, que tiene un valor de mercado de $350,000. Estos dos residentes de Santa Fe, que actualmente están fuera del precio promedio de vivienda en nuestra ciudad, podrían tener viviendas estables a largo plazo dentro de su rango de precios, contribuyendo a nuestra ciudad en los años venideros.
¿Cómo se financia esto?
Proyectos de viviendas asequibles como Casa Pacifica son posibles gracias a la generosidad de donantes privados, como Sally Kuhn, que contribuyó a este proyecto, y a los ingresos netos de la vivienda a precio de mercado (Unidad #5).
Pero también es gracias al Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible de la Ciudad de Santa Fe. Este fondo ha desempeñado un papel vital en el apoyo a la construcción y renovación de unidades de vivienda asequibles en nuestra ciudad.
El Concejo Municipal aprobó recientemente un referéndum que los votantes de Santa Fe tendrán la oportunidad de aprobar en noviembre para hacer posible la financiación de viviendas asequibles a largo plazo. Esta medida electoral crearía un impuesto especial de 3% sobre las ventas de viviendas nuevas que superen los $1 millones, pero sólo sobre el incremento por encima de $1 millones. Por ejemplo, el comprador de una casa de $1,5 millones pagaría $15.000, que son 3% de $500.000. Esto aseguraría un flujo de financiación constante para el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible, apoyando soluciones de vivienda asequible para las generaciones venideras.
Al crear una fuente de financiamiento confiable, el Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible puede continuar brindando recursos de vivienda cruciales a la gente de Santa Fe.
Los residentes también pueden participar en la toma de decisiones comunitarias en torno a viviendas asequibles, como asistir a ayuntamientos, hablar con vecinos y compartir ideas con líderes comunitarios. Puede hacer oír su voz para crear viviendas asequibles, fomentar vecindarios más fuertes, apoyar a las familias locales y mejorar nuestra ciudad.
Puede que Santa Fe sea inasequible ahora, pero con más fondos para proyectos como Casa Pacifica, podemos tomar medidas para construir una Santa Fe para todos.
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