Alquilar vs ser dueño de una casa

Un hogar propio Beats Recibos de alquiler

Alquilar vs ser dueño de una casa. ¿Cuál es la mejor respuesta? El objetivo a corto plazo de un pago mensual de vivienda es mantener un techo sobre su cabeza durante los próximos 30 días. Da lo mismo que el pago sea de alquiler o de hipoteca: el beneficio inmediato es un refugio para usted y su familia. Si todo lo demás es igual, la mejor inversión por su dinero podría parecer ser el desembolso mensual más bajo para un alojamiento que suministre lo que necesita, como en un apartamento pequeño y básico. Por lo tanto, podría sorprender a muchas personas saber que en el mundo inmobiliario al revés de hoy, comprar una casa puede ser el mejor valor en términos de su desembolso mensual, así como para su seguridad financiera a largo plazo.

Los alquileres, los precios de la vivienda y las tasas hipotecarias suben y bajan con la economía y los mercados. Pero eso no significa que suben y bajan al mismo tiempo. De hecho, uno de ellos bajando puede significar que otro sube. Por ejemplo, la caída de los precios de las viviendas ha provocado que muchos propietarios que quisieran vender sus propiedades se queden en su lugar. Esto ha provocado una escasez de viviendas asequibles en el mercado en muchas partes del país y, por lo tanto, una mayor demanda de alquileres. Los propietarios han actuado de acuerdo con la ley económica de la oferta y la demanda, elevando los alquileres a medida que más personas buscan alquilar apartamentos en lugar de comprar casas propias. Pero como los precios de la vivienda se han mantenido bajos, el costo directo de poseer es más barato que alquilar una vivienda equivalente en muchas partes del país, incluso en Santa Fe.

Un análisis realizado por Homewise Inc. analizó una casa de tres dormitorios y dos baños en Tierra Contenta que se vendía por $203,500. Con las tasas hipotecarias recientes, podría comprar esa casa por $1131 al mes, pero el alquiler solicitado era $1350.

Es probable que eso se deba a que el propietario actual pagó más por la casa de lo que vale actualmente, y tiene una hipoteca al revés con una tasa de interés más alta que los préstamos actuales, que a menudo es inferior al 4 por ciento. El resultado es una matemática bastante favorable para el posible comprador de vivienda, aunque no para el desafortunado propietario/inversor.

Mirando a más largo plazo, las noticias para el comprador de vivienda mejoran; para el arrendatario, no tanto. El comprador que toma una hipoteca a 30 años se ha asegurado el mismo pago mensual durante todo el período, mientras que el arrendatario enfrenta un aumento anual promedio que históricamente ha sido de alrededor del 2.5 por ciento, según Reis Services LLC. La estrechez en los mercados de alquiler locales ha llevado a pronósticos de que los alquileres en el área de Albuquerque aumentarán un 3,3 por ciento este año, un 4 por ciento en 2013 y un 4,5 por ciento en 2014.

Incluso si el aumento promedio fuera solo del 2 por ciento, el arrendatario pagará alrededor de $1.85 por mes en el año 31 por cada dólar inicial en el alquiler del año uno, mientras que el comprador de la vivienda habrá extinguido la deuda y no pagará nada. En el camino, el comprador se queda, ahorra o invierte cada dólar incremental que el arrendatario tiene que pagarle al propietario, lo que equivaldría a alrededor de $130,000 en una casa de $200,000.

El comprador de vivienda también está adquiriendo continuamente algo que el arrendatario nunca tendrá: capital en un activo valioso. Con cada pago mensual, el comprador es dueño de una parte más grande de esa casa hasta que, finalmente, él o ella es dueño de todo. Es como una cuenta de ahorros automática que sigue acumulando valor todos los meses, con el beneficio adicional de mantener ese techo muy importante sobre su cabeza.

Suponiendo que algún día el mercado inmobiliario vuelva a la normalidad, el valor de la casa se habrá apreciado a lo largo de los años, convirtiéndose en un activo aún más valioso que puede ayudar a financiar la jubilación, los gastos universitarios de los niños o un legado para la próxima generación. ¿Y qué tiene el arrendatario después de 30 años de pagos escalonados? Tal como dice el viejo cliché, una caja de zapatos llena de recibos de alquiler y otra factura vencida y pagadera el día 10 del mes.

Se dice que las tres cosas más importantes en bienes raíces son la ubicación, la ubicación y la ubicación, pero el tiempo en la vida lo es todo. Y ahora es el momento del comprador de vivienda.