CÓMO HACEMOS QUE LAS ESTRELLAS SE ALINEEN PARA NUESTROS CLIENTES
A diferencia de los prestamistas tradicionales, le brindaremos asesoramiento financiero personalizado GRATUITO para que obtenga la precalificación, independientemente de cuánto tiempo lleve. Además, hemos eliminado las barreras para ser propietario de una vivienda al ofrecer hipotecas con pagos iniciales bajos (la mayoría de nuestros clientes solo pagan 2%), hacer que los costos de cierre formen parte de nuestros préstamos y eliminar el seguro hipotecario mensual. Nuestros asesores financieros también investigan todos los programas de asistencia para los que su hogar puede ser elegible y pueden crear una "pila" de fondos de múltiples programas para ayudarlo a obtener una casa propia mucho antes de lo que cree.
Todo esto suena genial (incluso demasiado bueno para ser verdad), pero es probable que te quedes con preguntas que se resumen en: "¿Cómo logra Homewise que esto suceda?" Si bien la situación financiera de cada cliente es única, vamos a compartir un ejemplo para ayudar a tener una idea de cómo es trabajar con nosotros.
MARISOL
Fecha de inicio de Homewise: 2014
Edad: 30
Ocupación: Gerente de restaurante
Ingreso: $80,000 al año
Número de niños: 4
Ubicación: Santa Fe, Nuevo México
Encontrarse Marisol—ella es una 30-años de edad bilingüe madre trabajadora con 4 niños haciendo $80K por año como un gerente de un popular restaurante En Santa Fe. Ella es una santafesina de quinta generación. quién Soñaba con tener una casa propia, para que sus hijos tuvieran un lugar estable donde crecer..
PASO 1: ASESORAMIENTO FINANCIERO GRATUITO INDIVIDUAL
Rachael, gerente asesora de compra de viviendas
- Ha estado con Homewise durante 10 años
- 64 clientes precalificados en los últimos 7 años
“Me encanta trabajar en Homewise porque puedo ser parte del equipo que genera un impacto positivo en la vida de nuestros clientes y en nuestra comunidad. Me siento honrada por el privilegio y agradecida de ser parte de estos viajes”.
Cuando Marisol llegó a nosotros por primera vez en 2014, ella y su pareja tenían una deuda de tarjetas de crédito de $$20K, $$3K restantes para uno de sus préstamos para automóviles y solo tenían $$1K en ahorros. Rachael creó un plan de acción que les brindó los pasos concretos que debían seguir para obtener la precalificación. Esto incluía pagar $8K de sus tarjetas de crédito con intereses altos, cancelar su préstamo para automóvil de $3K y reservar alrededor de $270 por mes para sus ahorros. También nos quitaron el nuestro Clases GRATUITAS de preparación financiera y educación para compradores de vivienda, para que pudieran tener el mayor conocimiento posible mientras trabajaban para alcanzar su objetivo.
Después de 3 años de arduo trabajo, Rachael pudo precalificarlos porque habían seguido su plan de acción y habían reducido su deuda en $11K. Además, habían ahorrado $10K.
Preparar nuestras finanzas es algo que nos han enseñado a hacer antes de comprar una casa., pero queremos cambiarlo¡en! Independientemente de Dónde están tus finanzas Hoy, lo invitamos a que venga y deje que uno de nuestros asesores financieros lo ayude a asegurarse de que se está enfocando enn las cosas correctas para obtener la precalificación.
Pero entonces, la vida pasó. Marisol y su pareja decidieron separarse. Marisol y sus pequeños necesitaban un tiempo para adaptarse a este gran cambio, así que Ella hizo una pausa en el trabajo para alcanzar su objetivo de ser dueña de una vivienda.
Seis años después, Marisol se puso en contacto con Rachael. Estaba más decidida que nunca a comprar una casa y se había tomado muy en serio todo lo que Rachael le había enseñado la última vez que trabajaron juntas. Pudimos precalificarla en solo 9 meses después de que ella saldara $$4K en deuda.
Cuando se trata de comprar una casa, muchas personas solo se centran en aumentar sus ahorros. Si bien esto es importante, es igualmente importante, dependiendo de su situación financiera, a Centrarse en la reducción de la deuda para ayudar a aumentar el poder adquisitivo y mejorar su crédito.
PASO 2: BÚSQUEDA DE VIVIENDA
Gloria, corredora asociada
- Ha estado con Homewise durante 8 años
- Ayudó 400 clientes Comprar una casa en los últimos 7 años
“Trabajo en Homewise porque Creo en mi trabajo “Tiene un impacto en nuestra comunidad. Disfruto poder ayudar a las familias a encontrar su propio hogar”.
Después de obtener la precalificación, Marisol se reunió con Rachael y su agente de bienes raíces asalariada de Homewise, Gloria. Durante esta reunión, Marisol compartió con Gloria que realmente quería una casa de 3 o 4 habitaciones con suficiente espacio al aire libre para que sus hijos pudieran jugar y entretener a sus invitados. Rachael le hizo saber a Gloria que el presupuesto de Marisol para una casa era de $270 – 280K, lo cual es un precio complicado para encontrar una casa de 3 o 4 habitaciones en Santa Fe.
Después de su encuentro, Gloria agregó a Marisol a la lista de personas que buscan viviendas asequibles de alta calidad en Santa Fe. Esta lista tiene un largo período de espera dado que la oferta de viviendas asequibles es limitada, por lo que Gloria y Marisol todavía buscaban en el mercado abierto casas que cumplieran con sus criterios y presupuesto.
Algunas de las casas que visitaron requerían mucho más trabajo del que Marisol podía permitirse con su presupuesto, mientras que otras que estaban en mejores condiciones no tenían suficientes habitaciones o espacio al aire libre.
Marisol empezaba a sentirse desesperanzada. ¡Entra Ashley!
PASO 3: PARTIDO EN CASA
Ashley, agente asociada de ventas de bienes raíces
- Ha estado con Homewise durante 5 años
- Ayudó 48 Clientela Vender una casa en los últimos 5 años
“Trabajo en Homewise porque creo que todos merecen la oportunidad de comprar una casa, y estamos aquí para ayudar a las personas a lograrlo. Homewise me ayudó a comprar mi primera casa antes de trabajar aquí, y me encanta ser parte de ese viaje para hacer realidad los sueños de otras personas”.
Ashley es una agente inmobiliaria asalariada de Homewise que ayuda exclusivamente a clientes que buscan vender su casa. Ashley comenzó a trabajar con un cliente en nuestro Programa de Listado para vender su casa de 3 habitaciones., pero antes de ponerlo en el mercado abierto, Se puso en contacto con el equipo de coaching de Homewise para ver si alguno de sus clientes podría ser apto para la casa.
Rachael inmediatamente pensó en Marisol ya que la casa que Ashley estaba vendiendo tenía $112K de asistencia para compradores calificados. Luego, Rachael se comunicó con Gloria, quien trabajó con Ashley para organizar una visita. A Marisol le encantó la casa y quiso hacer una oferta.
PASO 4A: FINANCIACIÓN
Anna, oficial sénior de préstamos hipotecarios
- Ha estado con Homewise durante 9 años
- Ayudó 762 clientes Cerca de su casa en los últimos 5 años
“Trabajo en Homewise porque quiero contribuir a que nuestros clientes hagan realidad el sueño de ser propietarios de una vivienda y comprendan lo importante que es contar con los beneficios y el apoyo de la comunidad que los rodea. Es importante que las familias tengan un entorno familiar estable para criar a sus hijos y ser propietarios de una vivienda les dará la confianza necesaria para poder superar otros desafíos que puedan enfrentar”.
Gloria trabajó con Raquel y Ana a Ejecuta los números. Incluso con el asistencia, la casa estaba $26K fuera del presupuesto para Marisol.
Valor comercial | $440,000 |
Asistencia | – $112,000 |
Depósito | – $22,000 |
Total financiado | $306,000 |
El presupuesto de Marisol | $270,000 – $280,000 |
Aquí es donde Rachael, Anna y Gloria tuvieron que ser creativas para ver qué otros tipos de asistencia Marisol calificó para compensar esa brecha de $26K. Después de mirar Varias fuentes y escenarios, aterrizaron en solicitando $26K de pago inicial asistencia En nombre de Marisol desde el Ciudad de Santa Fe Fondo fiduciario para viviendas asequibles. Nuestros asesores financieros y prestamistas objetivo a Explora todos los escenarios para Garantizar que nuestros clientes obtengan el mejor paquete financiero posible.
Uno de los principales beneficios de trabajar con nosotros en lugar de un prestamista tradicional es que investigamos todos los programas de asistencia para los que su hogar puede ser elegible y podemos crear una "pila" de fondos de múltiples programas para ayudarlo a obtener una casa propia antes de lo que piensa.
Valor comercial | $440,000 |
Asistencia | – $112,000 |
Asistencia para el pago inicial del Fondo Fiduciario de Vivienda Asequible | – $26,000 |
Depósito | – $22,000 |
Total financiado | $280,000 |
El presupuesto de Marisol | $270,000 – $280,000 |
La solicitud de Marisol fue aprobada para el pago inicial asistencia y su oferta fue aceptada casa.
PASO 4B: CIERRE
Una vez que se aceptó la oferta de Marisol, Anna la llamó para felicitarla y guiarla en los próximos pasos, que incluyen depositar su dinero de garantía, compartir sus recibos de sueldo más recientes con Anna y alentar a Marisol a comenzar a buscar un seguro para propietarios de vivienda.
A medida que se acercaba el día de cierre, Anna llamó a Marisol nuevamente para explicarle las divulgaciones de cierre de sus préstamos, que describen los términos finales de los préstamos hipotecarios, incluidas las tasas de interés, los costos de cierre y los pagos mensuales. Después del cierre, Anna llama a Marisol para asegurarse de que todo salió bien y que sabe cómo configurar pagos automáticos si lo desea.
Todos los pagos de Marisol se realizarán directamente a Homewise hasta que su casa esté pagada.
A diferencia de los prestamistas tradicionales, nosotros mantener el servicio de nuestros préstamos En casa. Elsoy mSignifica que si sucede algo en la vida y nuestros clientes están pasando por algo, tenemos la capacidad de trabajar con ellos para asegurarnos de que no lo hagan. perder su casa.
Si estás interesado en comprar una casa, ¡cuanto antes empieces a trabajar con nosotros, mejor!
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