En Nuevo México, muchas viviendas abandonadas o en grave estado de deterioro permanecen vacías. Estas propiedades no se pueden adquirir con una hipoteca tradicional y se deteriorarán gradualmente, atraerán vandalismo y debilitarán la estabilidad del vecindario. Homewise, en colaboración con Housing New Mexico, opera el Programa ROC (Restaurando Nuestras Comunidades) para restaurar estas viviendas como viviendas seguras, de alta calidad y ocupadas por sus propietarios.

Un proyecto reciente en el barrio Westgate de Albuquerque pone de relieve el impacto. La casa había estado vacía debido a intrusiones constantes, ventanas tapiadas y rotas, y daños que afectaron a las familias de los alrededores. La mayoría de las viviendas de la zona están ocupadas por familias trabajadoras de Nuevo México, y una propiedad vacía a largo plazo en la misma cuadra generó problemas de seguridad y un deterioro visible.

A través de ROC, Homewise adquirió la vivienda, evaluó sus necesidades y se asoció con la empresa contratista local JP Builders para realizar una renovación completa. Se reemplazaron los sistemas principales, como el techo, la calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), las ventanas, la cocina y los baños, conservando la estructura original. En lugar de demolerla o construir una nueva, el proyecto aumentó la oferta de viviendas al devolver una vivienda existente, pero inutilizable, a condiciones habitables sin necesidad de nuevo terreno, nueva infraestructura ni rezonificación.

Una vez terminada la compra, la vivienda se asignó directamente a un comprador que ya estaba en proceso de compra de Homewise, lo que demuestra la fuerte demanda de oportunidades de vivienda asequibles en barrios con escasez de viviendas disponibles. El comprador calificó para recibir una asistencia significativa, lo que le permitió adquirir la vivienda a un precio inferior al que suelen venderse casas renovadas comparables en la zona. Desde la adquisición hasta el cierre, el proceso completo duró aproximadamente tres meses, lo que permitió que la propiedad volviera a estar ocupada de forma rápida y eficiente.

Proyectos como este no solo abren un camino hacia la propiedad de vivienda, sino que también fortalecen la confianza en el vecindario, reducen el deterioro, aumentan la seguridad y mantienen la inversión circulante dentro de la economía local de contratistas de Nuevo México. Al convertir viviendas no financiables en viviendas con hipoteca, energéticamente eficientes y ocupadas por sus propietarios, ROC revitaliza la comunidad con un impacto medible, una dirección a la vez.

Estos resultados reflejan la misión principal de Homewise: ampliar el acceso a la propiedad de vivienda, reinvertir en comunidades existentes y ayudar a las familias de Nuevo México a construir estabilidad y riqueza a largo plazo.